教学楼估价报告范例

A. 房地产估价报告怎么写

房地产资产评估报告或房地产估价报告一般都有个格式：

估价报告的规范格式
A.0.1 封面：
（标题：）房地产估价报告
估价项目名称：（说明本估价项目的全称）
委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名）
估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称）
估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名）
估价作业日期：（说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日）
估价报告编号：（说明本估价报告在本估价机构内的编号）
A.0.2 目录：
（标题：）目录
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
（一）
（二）
…
五、估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门查阅等）
（一）
（二）
…
六、附??Br> （一）
（二）
…
A.0.3 致委托方函：
（标题：）致委托方函
致函对象（为委托方的全称）
致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果）
致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章）
致函日期（为致函的年月日）
A.0.4 估价师声明：
（标题：）估价师声明
我们郑重声明：
1 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3 我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。
4 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5 我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。
6 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。
7 （其他需要声明的事项）
参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）
A.0.5 估价的假设和限制条件：
（标题：）估价的假设和限制条件
（说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件）
A.0.6 估价结果报告：
（标题：）房地产估价结果报告
（一）委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所）
（二）估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级）
（三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）
（四）估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）
（五）估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）
（六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）
（七）估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）
（八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）
（九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）
（十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）
（十一）估价人员（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）
（十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）
（十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）
A.0.7 估价技术报告：
（标题：）房地产估价技术报告
（一）个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素）
（二）区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素）
（三）市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）
（四）最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）
（五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）
（六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）
（七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）
A.0.8 附件：
（标题：）附件
估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。

B. 估价报告怎么写啊

房地产估价报告
[封面标题]

项目名称：
[房地产估价报告编号：
受托估价单位：
提交估价报告日期：

房地产估价报告
[正文报告]
第一部分 概述
[分标题]
1 估价项目名称
2 委托估价方
联系地址
联系电话
法人代表 ***
联系人 ***
3 受托估价方
联系地址
联系电话
法人代表
联系人
4 估价基准日XXXX年XX月XX日
5 估价日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日
6估价目的
7 房地产价格定义
7.1 实际土地开发程度
7.2 设定土地工发程度
7.3 实际用途
7.4 设定用途
7.5 土地使用年限
7.6 土地价格内涵[指土地使用权价格、他项权力价格等] 拍卖价格
8 土地估价结果
估价对象总面积
单位面积地价 元/平方米
楼面地价 元/建筑平方米
总地价
大写
[当宗地数多于一宗时，土地估价结果可以用表格列出，表格格式参照[1997]国土[籍]字第69号]
9 土地估价师签字
估价师姓名 估价师证书 签字

10 土地估价机构
估价机构负责人签字: (机构公章)
××××年××月××日

第二部分 估价对象界定
[分标题]
一、估价对象描述
1 土地登记状况
1.1土地位置
1.2土地来源及其变革
1.3土地权属性质及其权属变更状况
1.4地籍图号
1.5宗地号
1.6土地用途
1.7土地面积XX 平方米
1.8四至 东临XX，南沿XX，西至XX ，北XX
1.9土地级别
2 土地权利状况他
2.1土地所有者
2.2土地使用者
2.3国有土地使用证编号
2.4共有土地使用者
共有使用权分摊面积
2.5他项权利类型人
他项权利权利人
他项权利义务人
其他
2.6土地使用权取得方式
土地取得时间 XXXX年
批准机关
土地批准使用年限
已使用年限 X年
剩余年限 XX年 XX年
3 土地基础设施状况
宗地外基础设施条件
宗地内平整状
4 土地利用状况
4.1建筑物
建筑物名称
建筑物用途
建筑物耐用年限 已使用年限
建筑层数 建筑结构
建筑面积 XX平方米 建筑容积率 XX
4.2建筑物细部说明
基础
地板
墙
天花板
屋面
室内装修状况
4.3主要设备和安装状况
4.4其他构筑物和附着物状况
4.5规划利用说明
规划批准文件 规划建筑物用途 建筑面积 平方米 限高 米左右
层数 层 容积率 绿化率
4.6土地利用的特殊说明
二、影响地价的因素说明
1 一般因素
1.1城市资源状况

1.2房地产制度与房地产市场

1.3产业政策

税收政策 是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收结合制度
1.4城市规划与发展目标
城市性质 是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收社会制度和开展税收工作基本方针很基本准则
城市发展目标
1.5城市经济发展状况
城市经济结构布局
国民经济生产总产值
经济增长趋势 上升
1.6社会储蓄与投资
社会储蓄水平
银行利率 整存整取 一年
投资利润率 投资和润率= 和润/投资额×100℅
社会投资方向与实施情况
2 区域因素
2.1区域概况
区域位置
区域人口
区域面积 平方米
区域经济发展状况
区域商服中心等级及影响
医院、卫生设施状况 中心医院
文化、体育设施条件 健身房
其他公用设施 酒店 旅馆 超市 学校
2.2交通条件

2.3环境条件 积极参与从我做起 优先发展经济办事指南，工作动态
2.4基础设施条件
周围道路类型、等级 省级道路 生活型主干道
供水状况 入户
供电状况 入户
供气状况 入户
供暖状况 入户
电讯状况 入户
排水状况 入户
2.5产业集聚规模
2.6规划限制 楼宇前后间隔XX米, 左右XX米
3.1宗地位置
土地使用者
3.2土地实际用途
估价设定用途
3.3宗地形状
临街状况
容积率
土地面积 平方米
3.4场地平整状况
地基承载力
地形条件
地质条件
第三部分 房地产估价结果及其使用
[分标题]

一、估价依据
1. 《中华人民共和国围城市房地产管理法》及《中华人民和国土地管理法》
2. 中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》
3. 中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》
二、估价原则
1. 合法原则
2. 最高最佳使用原则
3. 供求原则
[具体估价原则的内容参见《规程》和估价报告规范格式文字式。]
三、土地估价
1.估价基本事项
1.1土地级别
基准地价
1.2土地开发程度
土地开发费用
2.估价方法
2.1估价方法 成本法 收益法 市场比较法
2.2估价方法选择依据 收益法
四、估价结果和估价报告的使用
1.估价的前提条件

2.估价结果和估价报告的使用
2.1估价报告和估价结果的主要法律依据 《房地产估价规范》
2.2估价报告和估价结果的使用方向
2.3估价报告和估价结果的限制条件 有效估价结果有用时间为一年
2.4估价报告和估价结果的有效期限 本骨架报告应用的有效期为一年
3.其他需要特殊说明的事项
基本框架是这样的，其他自己填写，希望对你有帮助！

C. 房屋估价报告书的基本内容有哪些

估价报告书分为三部分：“文字部分”、“表格部分”和“附件部分”，其基本内容有：

1.开头说明。包括一、估价目的，为何要进行此次估价；二、估价时间，所评估的房屋(标的)是哪年哪月哪日的价值；三、估价原则。

2.房屋的确认资料。即房屋的坐落、位置及其法定用途。

3.陈述房屋的使用状态。使用状态包括目前使用状态、潜在使用状态，以及评估人员对该房屋的最高和最有效使用状态的意见。

4.现场有关资料。它指地区、城市、邻近环境的资料和现场勘估资料。

5.所有权资料。最重要的是所有人的姓名和住址。

6.房屋(标的物)上的改良物状况，如改良物的使用年限、折旧情况等。

7.有关说明。对评估中的困难、假设条件、未列入报告书中的内容、因缺乏资料而影响评估值等要加以说明。

D. 资产评估：论述如何评估我校2号教学楼的价值

教学楼，分析教学楼在市场上没有可比实例，市场法不能使用。

教学楼是无利可图的，所以不能用收益法来评估教学楼的价值。

因此，只能采用成本法来评估教学楼的价值。

重置成本－实物损失－功能损失－经济损失＝评估价值

单位和个人在委托房屋土地资产价值评估时，应首先到有资质的房地产评估单位查阅，查阅有关文件。委托方出具《房地产估价书》，作为委托估价的依据。房地产估价单位无异议的，视为接受委托。当然，在出具《房地产估价授权书》之前，应明确收费标准，以达到通过性。其次，就要向估价单位提供估价房屋用地的相关资料。

(4)教学楼估价报告范例扩展阅读：

有关的证明材料有：土地使用权和附图，建筑在地面上，产权证书和附图，房地产他项权利登记文件、企业资质证书，新建、改建股份制企业主管部门的批准文件，取得土地使用权的，应当提供出让方式或者出让土地使用权出让合同。

委托房地产的基本情况包括：房地产土地行政主管部门批准的文件、土地征用和成本数据，规划管理部门的批准文件，项目建议书、可行性研究报告、设计和有关部门批准，的发展规划批准文件，市政设施和带分隔符的数据调查。

投资，建设项目预算结算资料、商品房开盘预售许可证或预售价格及预售情况、土地估价的地形图、综合线路图、总平面布置图、平到建筑的平面图、估价结构地面图、施工图等评估所需的资料。

E. 求房地产评估报告范文

房地产评估报告范例

一、房屋产权人(单位)：×××

二、估价目的：拆迁补偿价格评估

三、估价日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日

四、估价时间：二00二年四月十五日(趋于拆迁日)

五、估价依据

1.中华人民共和国《城市房地产管理法》

2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

3.评估委托书：

4估价评估人员勘察了解的情况;

5.房屋所有权证(新北全字00311100号);

6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。

六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。

七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。

八、估价结果

本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：

人民币小写：206247元

大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元

九、评估价格有效期

本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。

十、评估价格应用范围

该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。

十一、估价的假设和限制条件

1.估价假设条件

我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：

(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;

(2)该物业可以在公开市场上自由转让;

(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;

(4)不考虑特殊买家的额外出价。

2.限制条件

(1)对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。

(2)本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。

(3)未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。

十二、特别声明

1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

估价分析说明部分

一、估价物概况
本报告评估的标的物为一座位于新乡市胜利路XX号的房地产，房屋所有权属于XXX，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证(新房权证字XXXXX号)，评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。

2.位置座落及环境状况

评估标的物座落于新乡市胜利路XX号(XX号与XX交叉口)，该房屋南临XXX、北临XX商业铺面，门前为我市主干道胜利路，属新乡市二级区段(按原划分区域标准)该建筑后面(即东侧)为住宅房，监卫河河道。评估房地产属于正在出租的营业性用房，地处新乡市市级商业服务，房屋利用率极高，是理想的房地产投资、经商场所。

3.建筑物基本状况描述

评估标的物为一幢二层砖混结构建筑物。建筑时间为1981年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片，二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营方便设方格木棚，门框已经装饰修饰，并有磨砂单开门。二层目前为商业经营人的住所、属于出租，地面铺设普通地板砖，内墙888涂料抹平，部分粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁，现浇顶，二层设室外楼梯，由于该建筑物曾改造过，为经营和使用方便，楼梯靠南及二层东墙已经全封闭(含顶层临时)经评估人的现场勘测及调查了解，评估房产北墙长为8.35米，临街前墙为6.45米，建筑总面积(产权证)为78.90平方米于该幢建筑物经过二次装修使用及维护情况较好，根据新乡市人民政府《房屋拆迁补偿标准》之规定，房屋成新率为九成新。

二、估价程序

1.专业人员组织评估小组，拟定评估工作方案。

2.核定与估价对象有关的图纸、资料等有关文件。

3.对评估标的物所占地域、地形、地貌、位置、建筑结构等进行勘察。

4.评估测算，撰写提交评估报告。

三、评估方法的选择

因目前市场上同类型房地产交易安全较多，选用市场比较法进行评估较好。又因为该营业房目前为出租收益房屋，所以又可以采用还原法进行评估，最后将上述两种方法的估价结果加以权重并计算，便得出拆迁标的物的价格。

四、评估测算过程

(一)市场比较法

1.市场比较法公式：市场比较法是指在求取估价对象，房地产的价格时，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发现交易的类似房地产的既知价格，修正得以估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法，其基本公式为：

待估房地产价格=交易实例价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正

2.选择可比案例

经筛选，确定以A、B、C、D四个交易为可比案例。

案例

项目位置及所处区域类别用途建筑结构所在层次交易时间售价

(元/平方米)

A平原路及劳动路交叉口营业砖混六层1-2/62000.43250

B胜利路与姜庄街交叉口营业砖混六层1/61999.83100

C人民路东段营业砖混六层1/62000.42900

D新乡市旧城区东关大街营业砖混六层1/62000.82600

3. 估价计算

(1)交易情况修正

可比实例A、C、D的交易价格均属产开发公司售价，价格较正常，可比实例B为非正常交易，应作适当修正，设估价对象的交易价格指数为100，得出可比实例A、C、D的交易价格指数为100，B的交易价格指数为95。

(2)交易日期修正

实例A、C、D的交易日期均为2000年，实例B的交易日期为1999年，由于近一年来2000-2001年房地产营业房销售市场基本无变化，无需进行交易日期修正，设估价对象交易日期修正指导为100，则A、C、D交易日期修正指数为100，由于实例B发生交易时间较早，其交易日期修正指数为98。

(3)区域因素修正

因可比实例相对于估价对象在外部环境方面有所差别，如：地段、交通通达程度、繁华程度、居民区，周围环境等因素各不相同，应将其修正。经比较分析，可比实例A位于劳动路与平原路交叉口，地段和繁华程度比评估对象稍强，周围环境较适合经营，道路通达程度较好。可比实例B位于胜利路与姜庄交叉口，地段和繁华程度比评估对象较优，但交通通达程度不如评估对象，周围环境和评估对象相似。可比实例C位于人民路东段，地段和繁华程度不如评估对象，但交通通达，可比实例D位于原新乡市旧城区东关街，地段、繁华程度和交通通达程度不如评估对象，所处居民区这一因素比估价对象较优，设估价对象所在地段区域因素修正指数为100，通过列下表分析，得出可比实例A为105、B为106、C为97、D为89.5。

区域因素修正表

区域因素权数估价对象实例A实例B实例C实例D

地段0.1100110110110110

交通通达程度0.21001109510085

繁华程度0.41001051109085

居民区0.1100100110110115

周围环境0.21001051059580

小计11021051069789.50

<4>个别因素

因构成房地产本身的使用功能，质量好坏等因素方面的差异所产生的价格差别，如临街状态、建筑结构、装饰装修，使用性质、面积、形状等各有不同，从而影响交易价格。经比较分析，A、B、C、D都为未经装修的新建房屋，其结构都比估价对象优，使用性质都是营业出租，面积及形状都比估价对象好。设估价对象的个别因素修正指数为100，通过列下表可得出A、B、C、D的个别修正因素指数分别为118、115、110、109。

个别因素修正系数表

个别因素权重估价对象实例A实例B实例C实例D

建筑结构0.3100140140140140

装饰装修0.210095959595

使用性质0.2100100100100100

临街状态0.21001201109085

面积形状0.1100130120110110

小计1100118115110109

<5>比准价格计算

根据市场比较法计算公式，比准价格计算如下表：

项目交易价格交易情况修正交易日期修正区域因素修正个别因素修正比准价格

(元/平方)

A3250100/100100/100100/105100/1182623

B3100100/95100/98100/106100/1152731

C2900100/100100/100100/97100/1102718

D2600100/100100/100100/89.5100/1092655

由于以上四个比准价格较接近，求其算术平均值即为对象价格：

2632+2732+3718+2655

估价对象单价=———————————=2682元/平方米

4

估价对象价格=2682×78.9=211609

<二>收益还原法

1.收益还原法(称收益法)是一种运用恰当的还原利率，将未来的纯收益折算为现值的估价方法，其基本公式为：

V=a/r[1-1/(1+r)n]

式中：V为房地产价格

r为还原利率

n为未来可取得收益的年限

运用此方法评估时，其纯收益和还原利率的确定十分关键，在确定纯收益时，我们既考虑物业的实际，更考虑物业的客观收益，即排除实际收益中属于特殊的、偶然的要素后所得到的一般正常收益。

2.资料的收集及参数的选择

通过调查，分析收集有关资料如下：

(1) 按照新乡市不同区段房屋租赁状况，测算房屋租金水平，确定房地产总租金2300元。

(2) 房地产税(房产税、营业税、城建税教育费附加)取提总收入的17.5%。

(3) 修缮费按房屋现值的3%。

(4) 年折旧费按房屋重置价的1.5%计算。

(5) 保险费为房屋现值的3‰。

(6) 管理费按年租金的3%计算。

3.计算总收益=12×2300元/月=27600元

4.计算总费用

(1) 房地产税

房地产税=56400×17.5%=4830元

(2)管理费：

管理费=56400×3%=828元

(3)修缮费：

房屋折旧费=830元/平方米×1.5%×21×78%=20628平方米

房屋现值=830×78.9-20628=44859元

修缮费=44859×2%=897元

(4)折旧费:

折旧费=830×1.5%×78.5=982元

(5) 保险费:

保险费=44859×3%=134元

(6) 总费用:

总费用(1)+(2)+(3)+(4)+(5)=4830+828+987+982+134=7671元

5.年纯收益

年纯收益(a)=年总收益-年总费用=27600-7671=19929元

6. 确定房地产的综合还原利率

还原利率的确定我们采用安全利率加风险调整值的办法确定.根据中国人民银行近期发布的一年定期存款利率(安全利率)1.89%，按照影响评估对象的各种社会经济因素确定低风险下的土地风险调整系数为7%，房屋风险调整系数为8%，利用公式：

风险调整系数=Xγ1+Yγ2

其中X为土地价格在房地产价格中的比重，Y为房产价格在房地产价格中的比重。

风险调整系数=7%×0.6+8%×0.4=7.4%

γ=安全利率+风险调整系数=1.89%+7.4%=9.29%

7. 计算房地产价格

选用计算公式

a1

V=— × [ 1 ————— ]

r(1+r)n

n为房屋使用年限，该拆迁评估房屋为砖混结构，非生产用房按规定经济耐用年限为50年，该房屋建于1981年，已使用21年，则尚可使用年限n=50-21=29。将上述有关参数代入公式可得：

1191

V=——— × [ 1 ——————— ]=198204

9.29%(1+9.29%)29

(三)通过以上两种估价方法的不同运用，用市场比较法评估得出的房地产价值为211609元，用收益还原法评估得出的房地产价值为198204元。根据房地产估价规范的要求，取市场比较法估价结果权重值为0.6，取收益还原法评估结果权重值为0.4，综合得出评估房地产价值为：

211609×0.6+198204×0.4=206247

F. 房地产估价结果报告怎么写

房地产报告分为结果报告和技术报告
估价结果报告
（一）估版价委托人；（二）估价机构；（三）估价目的权；（四）估价对象；（五）估价时点；
（六）价值类型；（七）估价依据；（八）估价原则；（九）估价方法；
（十）估价结果；（十一）估价人员；（十二）估价作业日期。
房地估价技术报告
（一）估价对象实物状况描述与分析；（二）估价对象权益状况描述与分析；
（三）估价对象区位状况描述与分析；（四）市场背景描述与分析；
（五）估价对象最高最佳利用分析；（六）估价方法适用性分析；
（七）估价测算过程；（八）估价结果确定。
房地产估价方法：市场法、成本法、收益法、假设开发法
建议看看看一些资料
房地产估价报告评审标准（试行）
房地产估价师执业资格考试用书（房地产估价案例与分析）
还有房地产是按照不同目的写不同报告，特别是抵押版本。，动迁版本